湾区概念中山房产投资概念

湾区概念中山房产投资概念

　　 对中山的投资非常明确。现在，不是中山经济有多强，而是中山离深圳有多近，在深圳的影响下投资中山有多有才。对于一个三线城市来说，它本身的价值一定很大，但它是由一线城市辐射出来的。在深圳房价居高不下的情况下，一批买不起深圳的人会四处分散，找地方买房，这就是所谓的睡城。正是因为深圳中航道的开通，深圳才能辐射，中山才能限度地成为深圳的沉睡之城。对于中山的每一个地区来说，离沈中通道大桥越近，去深圳就越方便，投资就越有价值。理论上，离深圳越近，投资价值就越大，因为深圳人可以来买房，通勤时间一定是他们的最爱。

　　 在距离方面，要考虑到距深中道的距离，以及是否有方便的深中道出口。由于深中道是海上桥梁和陆上全长公路，它将连接鲁中地区和北部地区的许多城镇。然后，对于每个区域，您必须了解是否有深圳中国频道的出口。综上所述，该地区有深圳海峡出口，越靠近深圳中通海峡，投资价值越大

　　 除了考虑到距深中道的距离外，还应考虑中山市各地区的发展。因为，为了投资中山的房子，我们不仅要考虑深圳只需要来这里接盘，还要考虑中山本地市场的需求。如果还能得到中山当地购房者的支持，就相当于增加了一层人，用于后期投资的转移和实现。如果当地人想接手，就要考虑本地区自身的发展以及是否有强大的产业支撑。这个原则很简单。行业越强，财富创造效应越强，财富效应越强，采购集团的支付能力就越强。因此，中山市在投资区域选择时，必须在中深航道距离与自身发展之间取得平衡。生活保障是否成熟？

　　 最后，在区域的选择甚至项目的选择上，有必要考虑区域内生活配套问题。因为不管是本地人，特别是深圳的新客户，如果生活设施不成熟，怎么能让他们留下来？这些生活设施必须满足两件事，一是学校，二是商业设施。如果社区从幼儿园到初中都能见面，那就了。

　　 我们参观了许多深水区的项目。只要社区成熟，有完善的教育体系和业务，即使远离深圳，也会吸引很多深圳的新客户直接在这里购买和居住。很多深圳人已经开始了双城模式。他们平日在深圳工作，周末回项目陪家人。但你必须确保他父母在家，孩子在家上学时，他们的生活是方便的。那么生活设施的成熟是一个非常重要的考虑因素。

　　 有了这三个标准，最后，我们将分析中山市各个区域的价值，看看哪个区域最值得投资

　　 中山是中国五个地级市之一，东莞也是其中之一。也就是说，中山没有严格的区县。共有24个乡镇，分为东北组、东部组、南部组和西北组。中山市区被称为中心群。

　　 中心组团包括旧城区及周边城镇，具体由石岐区、东区、西区、南区、五指山区、港口区、沙溪区、大公区组成。

　　 中央集团显然是中山市的中心，是中山市所在地，也是中山市最成熟的集团。过去，石岐是中山老城区的中心。随着城市的发展，中山市的行政中心向东移。现在，东区是中山新CBD，生活设施成熟，重点学校众多。因此，东区也是中山市房价的地方，均价约200/㎡。

　　 除了是行政中心和贸易中心，中心集团还是中山的交通核心。目前，这里有中山站和中山北站两个火车站，可以乘坐广珠铁路到广州和珠海。去年，中山站还开通了通往广州、深圳、长沙、桂林、贵阳等城市的高铁。

　　 让我们看看最关键的交通工具--深中通道，中心组团有三个中深通道的出口，k22个是博爱路出口，第二个是中山站出口，第三个是港口出口，前两个在东区，第三个在港口镇。

　　 因此，结合刚才给你的三个标准，可以考虑中心组。如果组建投资中心，可考虑以下两个镇：k22，东区，作为中心城区的CBD，生活配套完善而且优质。区内有中山站可以坐城轨直达广州、珠海，加上中深通道在此设立出中山北离古镇多远络很强大。但这里的房价较高，要2.4-3万/㎡的水平，对资金要求较高；另一方面，由于房价已到高位，上涨空间也相对没有那么大。第二，港口，是中山的新城区，目前区内配套不算十分完善。但这里有个轻轨站-k22中山北站，通过城轨可直达广州、珠海，同时也有中深通道的出口，到广州、深圳的便利程度不输给东区。目前房价还在1.5-1.7的水平，随着区内配套逐步优化，加上中深通道的带动，未来房价相比东区有更大的想象空间。综上所述，可以考虑中心组团投资，但优先考虑港口城镇，其次是东部地区。

　　 东部组团，由火炬开发区和翠亨新区组成，位于中山最东部。这是距离深圳最近的地方，因为是中深通道到达中山的k22站。前面文章中介绍中山城市价值的时候已经和大家介绍过，火炬开发区和翠亨新区。一个代表了中山产业现在的高度，另一个代表了未来。

　　 这个组团绝对是中深通道的得益者！无论是承接深圳的产业转移，还是人口居住的外溢，毋庸置疑，这都绝对是k22选择！

　　 另一方面，这个组团的南部还直接紧挨着珠海的高新区，也就20分钟车程。目前，珠海高新区看海的楼盘已经3.2-3.8万/㎡了，不看海的也去到2.5-2.8万/㎡。而中山这个片区才卖1.6-1.9万/㎡，加上中深通道的利好，很多珠海高新区工作的年轻人都愿意买在这里，自住兼投资嘛。事实上，集团南方市场明显以珠海人为主。

　　 这个组团的价值很高，但是翠亨新区和火炬开发区对比，哪个更优呢？k22，翠亨新区。中深通道落脚点-k22马鞍岛就是翠亨新区的起步区，到深圳车程最近，只需要20分钟！作为最占地利的区域，翠亨新区不仅接轨深圳，区内还将加建两个城轨站，一个是南朗站，在区内中心区域。另一个是翠亨站，在翠亨新区的南部，这两个站点都将接轨广珠城轨，可以直接通往广州和珠海。但翠亨新区起步较晚，发展相对落后，目前除了起步区，其他区域的规划还没有具体方案。很明显，这个区域要发展起来需要的时间就要长一些，而对应的投资周期也会相应变长。不过也还还好，毕竟中深通道通桥也还需要6年时间。目前，区域房价在1.6-1.9万/㎡之间。第二，火炬开发区，相比翠亨，它也有两个高速入口可以直达中深通道，但相比翠亨要离中深通道要远一些些。实际上也不会差得非常远，翠亨新区只是马鞍岛这一片最靠近中深通道而已，其他区域整体都差不多。但是火炬开发区有一个很大的优势，它的GDP已经领跑全市多年，2017年比第二名的小榄还高了30%作为中山的产业龙头区域，汇聚了中山北离古镇多远。 但作为开发区，k22的缺陷就是大部分区域缺乏成熟生活配套。因此，投资这里必须买自身有完善配套的楼盘。目前，区域内房价1.7-1.9万/㎡之间。在离深圳通道远近和自身当前发展情况两者上做平衡考虑，火炬开发区的投资价值要略高过翠亨新区。东部组团往北就是东北部组团，该组团包括三角、民众、黄圃3个镇，该组团的北面就是广州南沙自贸区。东北组团目前往中山市区的交通通达性较差，从这里出发，到东区CBD开车要30-分钟，反而到南沙还比较快，到南沙的CBD-k22明珠湾起步区也就30多分钟！ 2020年，广州地铁18号线开通广州段，如果从民众镇中心出发，到广州地铁18号线多分钟。显然，这里是中山最有可能受到南沙自贸区辐射的地方！事实上，这里现在已吸引了不少从南沙过来的购房者。根据我的了解，某品牌开发商在三角镇的项目，南沙客户占总成交的接近5成。但南沙还在自我成长期，产业的辐射相对较弱。那连接深圳前海自贸区的的中深通道离这里近吗？ 没有翠亨新区和火炬近，但相对其他组团而言算是近的，该组团片区中规划的东外环高速将直接连接中深通道，在组团的3个镇都分别有出口。但是，在产业发展方面东北组团的3个镇是比较落后的，以物流、家电、纺织、食品加工等传统产业为主。k22能够值得一提的是，2017年比亚迪城市电动轻轨项目落户民众镇！该基地建成后，将会是比亚迪的粤西的区域总部。

　　 虽然该组团当前的产业发展一般，但是这里即靠南沙自贸区，而且离中深通道也不远。可以考虑投资，但是只建议民众镇。因为民众不仅是这个组团3个镇中距离中深通道最近的地方，也是到南沙自贸区CBD时间最短的地方，占尽区位和交通优势。加上比亚迪的落户，必定带动区域内的产业技术、资金、人才的汇聚。目前该区域内房价也相对较低，在1.1-1.2万/㎡。

　　 南部组团包括三乡、坦洲、板芙、神湾4个镇，顾名思义，就是中山最南部的组团。 南部组团的地理位置很特殊，组团的北部是中山的山系-k22五桂山，怎么理解这个“的山系”？就是大到几乎能把南部组团跟中山的其他镇区完全隔开！所以逼迫这个组团只能和南面的珠海亲密，所以它也是中山离珠海市中心香洲区最近的地方，直接插入珠海的腹地，紧挨着珠海前山、南屏。尤其是最南的镇-k22坦洲，坦洲人会说：“我平时都是去珠海华发商都买东西的，开车才15分钟，比到中山城区近多了……”两地来往频繁，连当地人都不一定分得清，中山跟珠海的地界在哪里！ 目前珠海前山房价大概2.8-3.2万/㎡，而中山坦洲靠近珠海的区域房价在1.7-1.9万/㎡，三乡房价大概是1.3-1.6万/㎡。如此近的距离，如此大的房价差距，当然会导致很多珠海刚需购房者来南部组团买房。但是，珠海对南部组团的影响仅限于买房和房价上的带动，对产业几乎是没有带动的。南部组团的产业以家居制造、办公耗材等传统制造业为主，还有旅游业，比如三乡温泉就很出名。而珠海呢？珠海的东部是高新科技制造业，西部是临港和航空装备制造业，而紧靠中山南部组团的是珠海核心区域，发展的主要是商贸和旅游业，当然就形成不了产业辐射和带动喽。结合我们的筛选标准，南部组团不仅距离中深通道很远，自身的发展也很一般，不建议投资。北部组团，中山最后一个组团，包括小榄、古镇、横栏、东升、南头、东凤、阜沙7个镇， 北面靠近佛山顺德，西南面挨着江门。西北组团是目前中山传统制造业最强的区域，小榄的五金、古镇的灯饰、南头的家电都是畅销国内外的。而且靠近同样是制造业强区的佛山顺德，会和顺德会一定的产业联动和合作。现在，西北组团已发展成中山传统制造业的核心，也是中山的副中心所在！目前，区中山北离古镇多远已经开始研究产品升级，往智能化家居、智能化灯饰方向走，但毕竟自主研发能力基础较为薄弱，导致产业转型的周期上会比较长。虽然有良好的产业基础，但该组团距离中深通道已经非常之远，可以说是中山距离中深通道最远的区域之一， 失去了区域筛选的k22大标准，关于投资就直接免谈了。 好，整个中山的五大组团已经跟大家分析完了。结合我开头给大家的区域筛选三大标准：k22是看离中深通道的远近，第二是自身产业是否够强，第三是生活配套是否成熟。

　　 特宿鸭湖古镇