批量的古镇正在批量沦为鬼镇
批量的古镇正在批量沦为鬼镇
房地产不良资产实战训练营:投资/盘活/并购/重整/纾困/p>
很多古镇正面临共同的困境:还没火就凉了,继续勉力维持运营又需要源源不断投入资金,每天还会产生折旧损失;如果直接关闭,前期的数亿乃至数十亿投资,又会彻底打水漂,造成巨大浪费。
热闹的“五一”小长假刚刚过去,作为旅游市场的香饽饽,一批特色古镇在蜂拥而至的客流中赚得盆满钵满。
过去这些年,古镇遍地开花,吸引大量游客,但放眼望去,能够持续爆火的终究是少古镇流水线红古镇,有的目前已经客流稀少、严重亏损,还有的刚刚建成就进入荒废烂尾状态。
在社交媒体上,有关古镇同质化、过度商业化的吐槽随处可见。千篇一律的建筑风格,高度雷同的美食和纪念品,让游客对不少古镇逐渐失去兴趣。
刚刚过去的“五一古镇流水线红古镇成为热门旅游目的地。像湖南的凤凰古城,接待游客达到40.15万茅台古镇香,浙江的西塘、乌镇两大古镇,接待游客分别达到.14万苏州去古镇、30.万沙溪古镇太仓晚上。
早在2012年,中国古城与文化研究院院长林鹏接受媒体采访时,就曾提到一个数据:“目前我国共有20多座已开发或正在开发的古城镇,数量肯定是全球k22。”
2016年,住建部等三部门发布关于开展特色小镇培育工作的通知,政策层面的鼓励引导,掀起了一股建设特色小镇的风潮,其中包括大量旅游功能的特色古镇。
现阶段,我国的古镇数量可能远远超过20个。换个角度,我们能更直观地感受到这一数量的夸张-k22截止2021年底,全国县城数量不到10个,20多个古镇,相当于平均每个县标配了大约两个古镇。
古镇遍地开花的同时,同质化的问题也越来越严重,“查重率”甚至高达%。
首先,建筑风格的重合度很高,青砖绿瓦、瓦舍勾栏、小桥流水……仿佛是一个模子刻出来的,“撞脸”严重。
其次,在商业运营上,古镇也高度雷同。很多古镇名曰古镇,其实就是披着古镇外衣的商业街。商业街如果能有一些特色美食小吃、民俗产品、游艺项目也就罢了,问题在于它们的商业形态也是千镇一面。
不管你在东部的浙江,还是西南的云南,古镇里几乎都能看到“我在××很想你”的路牌,走到哪都能吃到味道大同小异的臭豆腐、鱿鱼、烤肠这类小吃。卖的纪念品,也无外乎是手串、手镯、镜子、梳子、簪子等,它们可能来自同一个地方-k22义乌。
总之,数量繁多的古镇,丝毫没有给人以赏心悦目的观感,相反,它们在不断制造审美疲劳,让游客失去重游的动力。
中国幅员辽阔,地方差异显著,古镇的同质化,当然不是因为不同地区的历史文化趋同。
说到底,“千镇一面”是因为在一哄而上的建设过程中,很多地方采取了最省力的粘贴模式,把古镇开发搞成了工业化、流水线式的批量生产。
古镇建设有了固定模板之后,各地纷纷低成本抄作业,就成了文旅市场内卷的一个标志性现象。
有些地方的古镇开发,是基于本身存在的历史建筑、传统民俗,好歹是修旧如旧,能体现一些地方特色。
有的古镇就很离谱了,没有历史文化元素,也要凭空“造城”,几十亿的资金砸下去,直接将那些开发成功的古镇一比一复刻过来。假山假树假风景,一座只有躯壳、没有文化内核的“假古镇”,就这样拔地而起了。
地方热衷于跟风建古镇,原因很简单,古镇开发确实能带来实实在在的经济效益。
以号称最赚钱的古镇之一乌镇为例,运营主体“中青旅”公布的财报显示,2023年乌镇景区共接待游客7.07万(汉中到青木川古镇),实现营业收入17.亿元,实现净利润2.亿元。要知道,在大规模开发之前,乌镇一度是浙江嘉兴桐乡市最后一个通公路的乡镇。
从普通小镇到的旅游目的地,乌镇开发的成功,让很多地方看到了古镇巨大的引流效果,于是纷纷跟风效仿。地方没钱投资也没关系,采用PPP模式(诺邓古镇概览),交给市场化的民间资本来操盘。
对地方来说,除了能创造旅游收益、为主政官员提供肉眼可见的政绩外,古镇开发的热潮还潜藏着一个隐秘逻辑-k22不少地方打着文旅的旗号,堂而皇之搞房地产卖地卖房。
古镇的建设,往往选址在非市中心,甚至是相对偏僻的郊区地带。开发商可以打着古镇开发的旗号低价拿地,地方则可以借助文旅热带动的周边地价升值,获得更高的土地收益,同时推动城市开发向郊区扩张。
为了收回投资,有的古镇过度商业化,进去就得收门票,收费名目繁多。里面古香古色的建筑不多,从义乌批发进货的店铺倒是不少,整个古镇就像一个大型的小商品市场,毫无历史底蕴和文化气息。
另一方面,一哄而上的照搬照抄、粘贴,不仅让古镇高度同质化,千镇一面,还造成了“古镇太多,游客都不够用了”的局面。比较夸张的是,一个旅游城市甚至能同时冒出三四座古镇。
古镇旅游很火,很多人看到了乌镇模式的成功,却没看到或视而不见有一个又一个的“假古镇”因缺少科学规划和地方特色,陷入严重亏损局面,甚至走向烂尾边缘,变成一座“鬼镇”。
2021年,一篇题为《古镇流水线》古镇流水线上流传。文章指出,不少特色小镇资金链断裂,商户逃离让其沦为“空城”,至少有100个“文旅小镇”处于烂尾、倒闭状态。
像文章中提到的陕西古镇流水线民俗文化村,在《白鹿原》大火之后仓促上马,投资3.5亿元,结果火了不到一年就凉凉,经过多次停业整改依然无力回天,最终开业仅四年就难逃被拆。
在一些大手笔大规模投入和开发的古镇面前,白鹿原民俗文化村3.5亿元的投资已算是小数目。这两天就有媒体报道,40亿元打造的济南宋风古城,五年仍未完工,如今成了荒草丛生的“空城”,疑似烂尾。
复刻古镇容易,要把古镇盘活从来不是一件易事。事实上,在古镇开发运营方面,即便是那些有成功经验的操盘方,在异地时也很容易遭遇“淮橘为枳”的尴尬。
以央企“中青旅”为例,它成功地将乌镇打造成知名文旅小镇,但其2010年开始打造的另一座特色古镇古北水镇,却远远没有达到预期。
古北水镇的客流量,在2017年达到顶峰之后开遂宁龙凤古镇一度年亏损高达1.7亿元。2023年接待游客1.万人次,只恢复到2019年的%-k22虽然可能谈不上有多么失败,但相较于明星产品乌镇,可谓是冰火两重天。
相比之下,古北水镇又还算成功的,还有一些古镇,甚至连名号都还没有打响,就已经人去楼空。
从扎堆开建到批量倒闭,仿古古镇被游客抛弃是意料之中的结果。从开发的角度看,是因为一哄而上、盲目跟风让古镇失去特色;从消费端的角度看,现在旅游的市场环境、偏好也在发生变化。
社交媒体发达,让过去旅游市场的信息不对称问题,得到了很大程度的缓解。一座古城到底值不值古镇流水线上有一堆攻略、体验、避坑帖,供大家参考。这种情况下,哪怕地方宣传得再卖力,缺少特色、体验不佳的古镇也很难吸引游客。
再者,年轻人是旅游市场的主力,而现在的年轻人越来越青睐一些特色鲜明、有明确辨识度的文旅项目。就像“王婆说媒”爆火一样,年轻人的游玩方式,也从过去的浅尝辄止、走马观花式观光,变成沉浸式深度体验,他们希望体验那些更有参与感、更加新颖的玩法。
这种情况下,那些建筑风格千篇一律,卖着同款大鱿鱼、臭豆腐的仿古古镇,又怎能让游客提起兴趣呢?
当旅游竞争变成“卷”古镇开发,而这种开发还是低水平的时,古镇建设热潮往往会产生巨大的沉没成本。
以湖南张家界的大庸古城为例,在周边已经有溪布街、古庸城、大庸府城三个古镇的前提下,这座古镇仍在2016年开建,2021年开始运营,近年来一直处于亏损状态。
运营方“张旅集团”的财报显示,大庸古城2023年营业收入为0.万元,净利润为-2.亿元。而更让人大跌眼镜的是,在大庸古城的收入构成中,起到核心贡献的并不是门票,而是停车场服务收入!
大庸古城的亏损,直接拖累“张旅集团”业绩。对此,其负责人直言:“主要是受大庸古城的拖累,包括古城的折旧摊销、财务费用、资产计提等。”
这可能是很多古镇的共同困境:还没火就凉了,继续勉力维持运营又需要源源不断投入资金,每天还会产生折旧损失;如果直接关闭,前期的数亿乃至数十亿投资,又会彻底打水漂,造成巨大浪费。
所以,当年轻人开始抛弃仿古古镇时,地方也应该从古镇开发的暴富迷梦中醒来,克制“造镇”的冲动。
古镇开发不是不可以,但起码要有科学规划,要因地制宜,深挖地方文化特色。无视文旅市场规律,一哄而上大规模开发,靠粘贴打造出来的“假古镇”,迟早会走向衰败甚至死亡。
相关文章
- 缅北三联军宣告已攻占个据点占领木姐市勐古镇捧线分镇
- 石家庄平山红崖古镇在这里诗意与神秘皆可寻
- 杭州周边景美人少的古镇素有鹤皋风景赛姑苏”美誉不收门票
- 浙江十大古镇之旅带你领略千年文化魅力
- 镇领导带队开展工贸行业重点区域飞行检查
- 平乐古镇·天台山五一假期你不得不来的九大理由
- 河北一古镇火了内含多处景点门票仅元被誉当地小九寨
- 盼了那么久梅林古镇水上世界终于来啦关键是10000万张门票免费送!
- 全部导航长乐市古镇
- 爽爽贵阳·繁花似锦走一起破风去贵阳宝藏骑行路线
- 成都平乐古镇开放首日近千名游客沉浸山水释放身心-风情小镇-中国网·锦绣天府
- 串联热门景点柳州开通三月三旅游公交摆渡车
- 江西投资23亿新建古镇距赣州3公里或辐射周边区域发展
- 江苏这座古镇人气要比周庄还火爆喜欢热闹的一定别错过
- 景区乱象频现景区需重视整改
- 泊位增加到9个柳州东堤旅游码头扩建百里柳江接待能力再升级
- 江南四大名镇是哪四个江南四大名镇包括哪些
- 蓬安周子古镇城乡融合发展项目推进迅速预计年底北入口片区竣工交付
- 上海这些古镇悄悄焕新有空要去打卡哦
- 勐古光复果敢同盟军占领县城消失的美国雇佣兵小队冒泡了