苏州楼市买房优选选择区域明确目标

苏州楼市买房优选选择区域明确目标

　　 我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

　　 提问：苏叔，您好，我买房预算总价2，首套房，之前中介有给我推荐新区板块，你觉得这个板块如何？麻烦分析一下

　　 苏叔：你好，新区的浒墅关目前处于价格洼地，2万总价预算即可上车，不失为一个不错的板块。在规划上，浒墅关有北拓西进政策，规划承接新区狮山与科技城的外溢人口，因此购买力与购买需求都不会差，目前浒墅关开发商云集，未来会有许多的楼盘与商业体汇聚。在商业上，浒墅关有业态丰富的商业配套，能够满足不同年龄段的购物需求。在交通上，浒古镇新城房价络成熟，自驾与公共交通出行都非常方便。在教育上，浒墅关板块的文昌中学，教学质量较佳，教育资源基于中上层次，而且新区学生可以就读姑苏区、园区的学校，具有学区优势。在医疗资源上，浒墅关有三甲级别的医疗资源，医疗配套比较完善。因此，2万的预算，以居住为主、有许多楼盘供应的浒墅关是一个不错的选择，而且这个板块未来会有更多的人口流入，升值空间较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　 提问：苏叔，你好，我目前在纠结一个问题，我的预算比较有限，想要在苏州地区较好的板块购买一处楼盘，老破小是否值得购入？对于我来说，我是应该购买远郊地区的是新房还是市中心的老破小呢？

　　 苏叔：你好，有人认为，老破小地段优越，学区吃香，有人认为老破小既不能居住，未来的升值空间也比较小。目前从苏州楼市的数据来看，老破小仍然是苏州二手房楼是成交量较高的楼盘。但是，由于老破小往往附加学区价值，因此对于老破小的拆迁来说是一大难题。对于较为学区或者地段的古镇新城房价购房者来说，当前老破小仍然是不错的选择。站在居住和投资的角度来看，拥有较好地段老破小还是有购买的价值的。

　　 提问：苏叔，你好，在苏州工作，预算300万，人生k22套房，想问一下怎么买到好房，有哪些建议呢？

　　 苏叔：你好，k22房子应该买在主城区或城市副中心，在苏州就是其一核四城，发展、房价上涨也最快，其中园区是苏州房价的天花板和度量衡。第二房子应买在城市的骨骼沿线，即高架、地铁附近。苏州古镇新城房价络还未成型，反而高架很通达，其附近板块有后期爆发的机会。第三，如果购买普通住宅，不要买老破小、拆迁安置房、盘和公寓。第四要买在热点区域，苏州目前热门板块排名为园区、姑苏、狮山(古镇新城房价)；苏州湾、高铁新城、科技城(古镇新城房价)；尹山湖、活力岛；用直、运东、太湖度假区(刚需)。此外如浒关板块由于提供了大量地块，也会带来热度。第五板块属性(古镇新城房价)与产品属性一致的房子相对上涨快。如园区板块属性偏刚改，所以在湖东、远湖东的3房、4房比2房单价高，且涨幅更大；而莲花大帝国属性偏刚需，所以即使地段优越也涨不动。基于此，可以预判买对应属性的产品，其升值空间更有保证。第六，房子附加值（宜良古镇）要高，学区最重要。第七要把握好买房的时机。第八就是要优先考虑新房。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。

　　 提问：苏叔，你好，曾经的苏州古城区是城市的核心地段，但是随着城市人口的外溢和新城的发展，该区的人口和经济都出现了衰退的征兆，古城区，是不是被低估的存在？该区的楼盘是否还值得入手？古城区老破小性价比如何？

　　 苏叔：你好，古城区原为苏州名副其实的富人区，但是近年来随着苏州城市发展急需扩容，古城开发饱和，许多新城逐渐开始斩露头角。古城的楼市位居全苏州高位，而且寸土寸金、推盘量极少。古城区的新房主要包括几种，一是是独栋、合院、叠墅等低密别墅，价格昂贵；二是洋房，在古城区的洋房多是5-6的真洋房，项目普遍表现为小体量迷你型，销售情况一般；第三类是高层，主要分布在平江新城。古城区二手房房价呈现两极化，有学区的楼盘价格较高，而没有学区的较低。整体来看，古城区老破小的性价比较高，比较值得购买。未来随着苏州地区的产业转型，古城区或许有更好的发展前景。

　　 提问：苏叔，你好，本人明年想在园区买房，麻烦帮忙分析一下园区重点买哪里呢？

　　 苏叔：你好，园区是苏州核心重点，抗跌性比较强，明年苏州园区买房湖东和奥体是重点，地段位置优越；高贸新城算是园区的洼地，这几年供应量多，产业规划利好不错；其他园区对外辐射强的板块比如甪直和运东，也可以。